最近看到韓國房地產不行，美國房地產不行的各種新聞，查理芒格對美房產也發出悲觀信號，請問中國房地產市場如何，現在值得投資嗎？

近期新聞確實有很多此類報道，查理芒格在接受《金融時報》的采訪也確實表達了一些悲觀信號，諸如“與六個月前相比，現在美國的每家銀行對房地產貸款都收緊了很多。它們似乎都有大麻煩了?！薄拔也徽J為我們可以想當然地認為美國將永遠繁榮昌盛。但我認為，在相當長的一段時間內，我們還會跌跌撞撞地度過難關?！?/p>

由于國際美元貨幣價值體系，美國的經濟問題，很有可能演變為全球的經濟問題。所以，大家都在關注美國的房產市場、投資市場、金融情況等的發展。

但我們保持關注風向就行，對于國內的經濟情況和房地產市場情況來說并沒有那么糟。

首先和大家明確一下房地產產業的范圍，房地產業是指以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。根據用途的不同，主要分為住宅房地產、商業房地產及產業房地產。

接下來和大家分析一下，國內房地產這幾年的一個發展情況，幫助大家快速地從宏觀上來把握整體趨勢。

1、房地產開發投資規模增速減緩

由于國家對房地產行業的嚴格調控，從開發投資規模的增速上來看，2010-2015年期間，增速總體呈現連續下降的趨勢;2016年房地產開發投資增速開始反彈，2016-2019年期間，增速有所回升;由于疫情及房地產行業整體下行等原因，2020年及2021年增速開始下降。截至2022年8月份，2022年房地產行業開發投資規模為9.1萬億元。

在開發投資規模增速減緩的背景下，房企也面臨較大銷售和資金壓力，加之“保交付”等政策影響，房企新開工意愿持續下降。2022年1月至8月，房企新開工面積規模為8.51億平方米，同比大幅下降37%，與2020年同時期相比下降39.2%。

一方面是，國家政策調控，對于企業來說回報降低，投資減少是必然的。另一方面，房價的問題，對于消費者來說，需求、經濟能力、房價不成正比，買房的人減少，對于企業開發投資來說必然也會有所降低。

2、全國商品房銷售面積與銷售金額規模上升減慢

總體來看，我國商品房銷售面積與銷售金額在2010-2021年期間呈現上升態勢。2017年我國商品房銷售面積突破16億平方米，銷售金額突破13萬億元。2017 -2021年期間銷售面積與銷售金額均維持在較高區間，其中銷售面積的上升幅度較小，銷售金額保持一定的上升規模。截至2022年8月份，我國商品房銷售面積為8.79億平方米，銷售金額為8.6億元。

3、房地產開發企業資產負債率呈現逐年上升的趨勢

2014-2020年期間，我國房地產開發企業資產規模呈現逐年上升的趨勢，2018年突破80萬億元，與此同時，資產負債率也處于持續上升的態勢之中，由2014年77%的負債率上升至2020年80.7%。

4、房地產景氣指數有所下降

從房地產行業總體景氣度來看，2016-2019年，全國房地產總體景氣指數呈現上升趨勢，2020Q1由于新冠疫情的影響，行業總體景氣指數有所下降。隨著疫情逐漸得到控制，全國房地產總體景氣指數不斷回升，2020Q4為118.2%。2021年第二季度開始，全國房地產總體景氣指數有所下降，2022Q2為98.5%。

5、2022年共10家房企暴雷

在近幾年政府宏觀調控收緊的背景下，房地產企業依舊處于高速擴張之中，沒有及時調整好經營規模與擴張速度，不少企業陷入資金鏈斷裂的局面，宣告暴雷。目前共有30家房企宣告暴雷，其中，2021年9月恒大出現危機拉開了房企集體暴雷的序幕，2021年共有15家房企暴雷，其中包括恒大、正榮、富力等上市房企;截至2022年10月，2022年共10家房企暴雷，包括世貿、融創等龍頭房企。

從整體的大環境上來看，中國房地產市場是一個非常復雜和動態的市場。當前，政府正在加強對房地產市場的監管和調控，以遏制房價上漲和防范金融風險，這可能會影響未來的市場表現。

因此，對應題主的投資問題，投資前需要考慮多種因素，包括宏觀經濟狀況、政策環境、當地市場需求和供應等。是否值得投資取決于具體的情況，建議在進行充分的研究和風險評估后再做決定。